Thiết kế kiến trúc cải tạo sửa chữa nhà

Cải tạo sửa chữa nhà ở là nhu cầu phổ biến của những gia đình có sự gia tăng về nhân khẩu, sự thay đổi về điều kiện sinh hoạt và do sự xuống cấp của nơi ở.

Kiến trúc nội thất AMG với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn thiết kế và thi công trong lĩnh vực này. Xin phép đưa ra những kiến thức căn bản để cùng bạn trao đổi về vấn đề này nhé.

Cải tạo sửa chữa nhà ở là gì ?

Là hoạt động sửa chữa nhà ở, nội thất khi có sự xuống cấp về cơ sở vật chất. Khi hết niên hạn sử dụng, khi điều kiện sinh hoạt và nhu cầu sử dụng thay đổi.

Nhằm đảm bảo điều kiện sống hiện tại và tương lai được đảm bảo tốt hơn và phù hợp hơn. Ngoài ra nhu cầu về thẩm mỹ và hưởng thụ cũng được nâng cao hơn.

Khi nào nên cải tạo sửa chữa nhà ở ?

  • Khi con cái đã lớn cần 1 chỗ ở riêng tư
  • Khi nhà ở đã bị xuống cấp do thời gian xây dựng đã lâu
  • Khi gia đình có thêm thành viên mới, con cái lấy vợ hoặc chồng…
  • Khi nhu cầu sử dụng tăng lên
  • Khi bạn muốn thay đổi kiến trúc hoặc nội thất trong nhà
  • ….

hiện trạng trước khi cải tạo lại nhà

hiện trạng trước khi cải tạo sửa chữa lại nhà ở

Cải tạo sửa chữa nhà ở cần lưu ý những gì ?

  • Kết cấu: Yếu tố quan trọng nhất cần xét đến đó chính là kết cấu của ngôi nhà hiện tại có đảm bảo cho việc xây sửa , lên thêm tầng thêm phòng hay không.

Việc đánh giá và xác định rõ sức chịu tải của kết cấu cũ sẽ đưa ra những phương án thiết kế phù hợp và tiết kiệm chi phí.

Phần kết cấu thường nằm âm trong tường, trần, sàn nên đòi hỏi người khảo sát phải có chuyên môn và kinh nghiệm, tuyệt đối không dự đoán bừa bãi.

  • Công năng sử dụng: Việc thêm các yếu tố công năng sử dụng cần tuân thủ các yếu tố về kết cấu, điều này đặc biệt quan trọng tới sự an toàn và tính bền vững của ngôi nhà.

Thông thường 1 ngôi nhà có liên hạn khoảng 100 năm, vì thế chủ nhà cần phải tính được công năng và nhu cầu sử dụng của gia đình trong tầm 20-30 năm là tốt nhất.

  • Đơn vị tư vấn thiết kế cải tạo sửa chữa nhà: Ngoài 2 yếu tố trên thì đơn vị tư vấn cũng là yếu tố rất quan trọng, góp phần đữa ra các phương án thi công hợp lý , tiết kiệm và thuận lợi.

Kiến Trúc Nội Thất AMG tự tin là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở với phương án thi công chuẩn xác và công năng phù hợp nhất.

quá trình phá dỡ trong cải tạo nhà

phá dỡ trước khi cải tạo xây mới

Hồ sơ thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở gồm những gì ?

  • Đơn xin phép + Bộ hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo theo qui định của địa phương
  • Bản vẽ hiện trạng : Thể hiện toàn bộ hiện trạng đang có
  • Bản vẽ phá dỡ : Dựa vào bản vẽ thiết kế xây mới để phá dỡ phần hiện trạng đang có
  • Bản vẽ xây mới : Thể hiện những vị trí xây mới, không gian mới cho phù hợp với nhu cầu khách hàng , đảm bảo kết cấu ngôi nhà
  • Bản vẽ thiết kế nội thất: Thể hiện mặt bằng đồ nội thất trong nhà theo công năng đã xác định từ trước
  • Các bản vẽ kiến trúc khác: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt,trần thạch cao, lát sàn, các chi tiết…
  • Bản vẽ kết cấu: Thể hiện các chi tiết kết cấu móng, dầm, sàn , lanh tô…xuất hiện trong quá trình xây mới kèm theo biện pháp thi công
  • Các bản vẽ Điện, Nước : Dựa vào bản vẽ phương án mặt bằng nội thất trần thạch cao,lát sàn… và dựa vào hiện trạng mà đưa ra các phương án thiết kế điện, nước cho phù hợp

phương án thiết kế cải tạo sửa chữa nhà

phương án cải tạo của kiến trúc nội thất AMG

Mời bạn xem thêm

 

 

Cải tạo sửa chữa nhà ống 1 tầng cũ lên 2 tầng tại Văn Giang Hưng Yên, phong cách hiện đại, sang trọng,tiết kiệm chi phí

Cải tạo sửa chữa nhà ống 1 tầng cũ lên 2 tầng tại Văn Giang Hưng Yên, phong cách hiện đại, sang trọng,tiết kiệm chi phí

Cải tạo sửa chữa nhà ống 1 tầng cũ lên 2 tầng, nhiệm vụ mà Kiến trúc nội thất AMG được giao khi tiếp xúc và trao đổi với chủ đầu tư.

Với nhu cầu lớn lên, phát triển của 3 thành viên nhỏ trong gia đình 5 người, sự xuống cấp của căn nhà qua nhiều năm sử dụng.

AMG đã mang điến 1 bộ mặt hoàn toàn mới, đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà hiện đại , tiện nghi hơn.

hiện trạng cải tạo nhà ống 1 tầng cũ

hiện trạng nhà ống 1 tầng cũ cần cải tạo

Nhiệm vụ thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ống 1 tầng cũ lên 2 tầng

  • Song hành cùng sự xuống cấp của ngôi nhà là sự lớn lên của 3 người con, sự bất tiện trong sinh hoạt được thể hiện rõ mỗi ngày
  • Với hiện trạng là ngôi nhà 1 tầng 1 ngủ cho 5 thành viên trong gia đình.
  • Kiến trúc nội thất AMG nhận được nhiệm vụ tư vấn , thiết kế thêm 1 tầng trên kết cấu ngôi nhà cũ
  • Bổ sung 3 ngủ cho tầng 2 , đảm bảo có vệ sinh trên tầng để tiện cho việc sinh hoạt
  • Hạn chế việc đập phá , tận dụng tối đa không gian đã có
  • Thiết kế kiến trúc phù hợp với công năng và xu hướng phát triển
  • Thiết kế thêm không gian thờ cúng

phòng khách cải tạo nhà ống 1 tầng cũ

hiện trạng phòng khách của nhà ống 1 tầng

Phương án thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ống 1 tầng cũ lên 2 tầng

Nhận được nhiệm vụ khá rõ ràng và đầy đủ. AMG đã họp bàn và đưa ra phương án cho gia chủ như sau:

  • Tầng 1 cắt giảm đổi lại vị trí thang, vị trí thang cũ sẽ làm phòng thờ
  • Đưa vị trí thang mới ra bên ngoài
  • Chia 3 phòng ngủ và 1 vệ sinh tầng 2 để tiện cho việc sinh hoạt
  • Xử lý kiến trúc theo phong cách hiện đại , mục đích để tiết kiệm thời gian và kinh phí sửa chữa
  • Sử dụng các vật liệu sẵn có của địa phương trong việc hoàn thiện

nhìn từ phòng bếp nhà ống 1 tầng cũ

góc nhìn từ trong bếp của nhà ống 1 tầng cũ

Biện pháp thi công cải tạo sửa chữa nhà ống 1 tầng cũ lên 2 tầng

Sau quá trình khảo sát và đánh giá chất lượng, hiện trạng công trình. AMG đưa ra một số biện pháp thi công sau

  • Ép cọc tre bên dưới phần móng mới
  • Đối với móng mới : Làm hệ móng bè, bổ sung dầm móng chạy song song với dầm móng cũ ,khoan râu sắt liên kết với dầm móng cũ
  • Cắt bỏ phần ban công thừa, đục tẩy 1 phần dầm hiện có để câu thép làm ban công mới
  • Tại các vị trí tường mới mà không có dầm thì sử dụng gạch siêu nhẹ để xây
  • Lợp mái tôn chống nóng cho tầng 2, với độ dốc phù hợp đảm bảo thẩm mỹ chung của ngôi nhà

thiết kế cải tạo nhà ống

phương án cải tạo từ 1 tầng lên 1 tầng của nhà ống cũ

phương án thiết kế cải tạo sửa chữa nhà

phương án cải tạo nhà ống với góc nhìn chính diện

Mời bạn xem thêm

0901030509